Jedno od najčešćeg pitanja jeste koliko je ukupno novca potrebno izdvojiti po stanu za održavanje zgrade?

Iznos koji je potreban da se izdvoji za račun održavanja zgrade varira i drugačiji je za svaku Stambenu Zajednicu, sa obzirom da svaka stambena zajednica ima specijalne potrebe. Tako da je teško napamet utvrditi koliko je ukupno novca potrebno.

Možete sagledati koliko zgrada ima troškova na mesečnom nivou? Da li zgrada ima redovno čišćenje? Da li u zgradi postoje neki agregati ili mašine koje treba redovno servisirati? Kolike investicije su u planu?

Odgovorom na ova pitanja možete doći do jasnije brojke koliko je potrebno izdvojiti novca na mesečnom nivou kako bi vaša zgrada mogla da održi svoj prvobitni sjaj.

Medjutim Skupština Grada Beograda je na sednici održanoj 26. juna 2018. godine, a  na osnovu člana 61. stav 7. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, člana 12. tačka 6. Zakona o glavnom gradu i člana 31. tačka 7. Statuta Grada Beograda donela Odluku o minimalnoj visini iznosa tekućeg održavanja zajedničkih delova zgrada, visini iznosa naknade u slučaju prinudno postavljenog profesionalnog upravnika i minimalnoj visini iznosa na ime troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrade na teritoriji grada Beograda.

Možemo razjasniti šta podrazumeva Tekuče održavanje a šta podrazumeva Investiciono održavanje.

‍

‍

Šta podrazumeva Tekuće održavanje zgrade?

Tekuće održavanje objekta jeste izvođenje radova koji se preduzimaju radi sprečavanja oštećenja koja nastaju upotrebom objekta ili radi otklanjanja tih oštećenja, a sastoje se od pregleda, popravki i preduzimanja preventivnih i zaštitnih mera, odnosno svi radovi kojima se obezbeđuje održavanje objekta na zadovoljavajućem nivou upotrebljivosti. To su krečenje, farbanje, zamena obloga, zamena sanitarija, radijatora, zamena unutrašnje i spoljašnje stolarije i bravarije, zamena unutrašnjih instalacija i opreme bez povećanja kapaciteta i drugi slični radovi, ako se njima ne menja spoljni izgled zgrade i ako nemaju uticaj na zajedničke delove zgrade i njihovo korišćenje – precizira se u Zakonu o planiranju i izgradnji.

‍

‍

Šta podrazumeva Investiciono održavanje zgrade?

Investiciono održavanje je izvođenje građevinsko-zanatskih, odnosno drugih radova zavisno od vrste objekta u cilju poboljšanja uslova korišćenja objekta u toku eksploatacije – navodi se u Zakonu o planiranju i izgradnji.

Da bi vaša nekretnina (kuća ili vikendica) pratila korak sa vremenom, potrebno je planirati i investiciona ulaganja. To podrazumeva održavanje ili unapređivanje tržišne vrednosti nepokretnosti.

‍

‍

Koja je minimalna visina iznosa tekućeg i investicionog održavanja zgrada na teritoriji Beograda?

Minimalna visina iznosa troškova za tekuće održavanje zgrade predstavlja mesečni iznos utvrđen u apsolutnom iznosu za svaki poseban, odnosno samostalni deo zgrade i uključuje troškove za održavanje zemljišta za redovnu upotrebu zgrade.

‍

‍

Minimalni iznos na ime Tekućeg Održavanja :

– za stan i poslovni prostor u zgradi bez lifta u iznosu od 360,85 RSD;

– za stan i poslovni prostor u zgradi sa liftom u iznosu od 469,11 RSD;

– za garažu u iznosu od 216,51 RSD;

– za garažne boksove i garažna mesta u iznosu od 144,34 RSD;

– za samostalne delove zgrade (prostorije sa tehničkim uređajima, transformatorske stanice, skloništa) u iznosu od 216,51 RSD.

Minimalna visina iznosa izdvajanja na ime troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrade predstavlja mesečni iznos izdvajanja utvrđen u apsolutnom iznosu po kvadratnom metru površine posebnog, odnosno samostalnog dela zgrade.

‍

‍

Minimalni iznos na ime Investicionog održavanja:

– po kvadratnom metru stana ili poslovnog prostora za zgrade bez lifta starosti do 10 godina u iznosu od 3,13 RSD,

starosti od 10 do 20 godina u iznosu od 4,69 RSD,

starosti od 20 do 30 godina u iznosu 6,25 RSD

i starosti od 30 godina 7,82 RSD;

‍

– po kvadratnom metru stana ili poslovnog prostora za zgrade sa liftom starosti do 10 godina u iznosu od 4,07 RSD,

starosti od 10 do 20 godina u iznosu od 6,10 RSD,

starosti od 20 do 30 godina u iznosu od 8,13 RSD

i starosti od 30 godina u iznosu od 10,16 RSD;

‍

– po kvadratnom metru garaže kao posebnog dela zgrade, starosti do 10 godina u iznosu od 1,25 RSD,

starosti od 10 do 20 godina u iznosu od 1,88 RSD,

starosti od 20 do 30 godina u iznosu od 2,50 RSD

i starosti od 30 godina u iznosu od 3,13 RSD;

‍

– po kvadratnom metru garažnog boksa i garažnog mesta kao posebnog dela zgrade starosti do 10 godina u iznosu od 1,88 RSD,

starosti od 10 do 20 godina u iznosu od 2,81 RSD,

starosti od 20 do 30 godina u iznosu od 3,75 RSD

i starosti od 30 godina u iznosu od 4,69 RSD;

‍