Stan na dan: Problemi i izazovi kratkoročnog izdavanja stanova

Stan na dan, kao koncept kratkoročnog iznajmljivanja stanova, postao je popularan način za dodatnu zaradu.

‍

Svako ko ima nekretninu viška, našao je idealnu priliku za popunjavanje rupa u budžetu kroz Booking.com, AirBnB, ili domaće platforme za izdavanje. Da, deluje primamljivo, međutim, sa ovim modelom dolaze i brojni problemi kako za vlasnike stanova i goste, tako i za stanare. I baš zbog toga, obrađujemo sve izazove sa kojima stanari zgrada mogu da se susretnu u našem “Stan na dan: problemi i izazovi”

Tamna strana meseca: Stan na dan, problemi i začkoljice

‍

Ukoliko ste vlasnik stana i ukoliko ste bar u jednom periodu izdavali stan na dan, ne moramo ni da vam spominjemo probleme sa kojima se susrećete. Poznajem vlasnike koji su iz dobre namere, videli idealnu priliku za dodatnom zaradom u izdavanju svoje male garsonjere u atraktivnom delu Novog Sada.

‍

Ova avantura je potrajala nekih godinu dana, a onda su se odlučili da se povuku i da stan ipak daju u dugoročni najam. Zašto? Pa, možete zamisliti na kakve scene su nailazili kada su, posle gostiju ulazili u stan. Recimo samo da je održavanje higijene bilo veoma teško bez unapred pripremljene kante jupola kojim su u nekoliko poteza mogli da prekreče fleke po zidovima na koje su često nailizili.

‍

No, dosta o tome. Stan na dan donosi probleme i ostalim stanarima zgrade, i baš zbog toga fokus će biti na njima.

‍

Problemi za stanare zgrade i komšije stana na dan

‍

Ako ste mislili da je vlasnicima stanova teško, zamislite sa kakvim se tek problemima susreću komšije i stanari zgrade u kojoj se izdaju stanovi na dan. Oni nemaju ama baš nikakvu finansijsku satisfakciju za ono kroz šta prolaze i njihove probleme (ruku na srce) ne može da reši kanta jupola.

‍

Uznemiravanje stanara

‍

Život u zgradi nosi sa sobom puno prednosti ali i po koju manu - životni prostor vam je u tesnoj vezi sa životnim prostorom ostalih stanara zgrade. Vremenom se naviknete na ljude koje susrećete svaki dan i ne osećate se neprijatno. Međutim, ukoliko u vašoj zgradi postoji bar jedan stan koji se iznajmljuje kratkoročno, bićete suočeni da se na stepeništu i liftovima stalno susrećete sa novim licima.

‍

No to nije jedino sa čime se susreću stanari zgrade u kojoj se izdaje stan na dan. Pored visoke frekvencije nepoznatih ljudi koja može stvoriti neprijatnu atmosferu i ponekad strah za svoju ličnu bezbednost i bezbednost imovine, buka tokom noći može dosta negativno uticati na kvalitet života ljudi u ovakvim zgradama.

‍

Uobičajene pritužbe uključuju:

1. Buka tokom noći
2. Nedostatak privatnosti
3. Strah za sigurnost

‍

Nedostatak kontrole kada je u pitanju izdavanje stana na dan

‍

Jedan od ključnih problema sa stanom na dan je nedostatak kontrole koji može značajno uticati na stanare zgrade. Kada se stanovi iznajmljuju na kratkoročno, stanari se često suočavaju sa izazovima u vezi sa održavanjem kontrole nad sigurnošću i kvalitetom života u zgradi.

Glavni aspekti nedostatka kontrole uključuju:

‍

Oštećenja zajedničke imovine

Kratkoročni gosti često nemaju isti nivo brige za zajedničku imovinu zgrade kao dugoročni stanari. To može dovesti do oštećenja zajedničkih prostora kao što su hodnici, liftovi i dvorišta. Stanari se zatim suočavaju sa nepredviđenim troškovima za popravke i održavanje.

‍

Nepredvidivo ponašanje gostiju

Kratkoročni gosti dolaze iz različitih sredina i imaju različite navike i očekivanja. To može dovesti do situacija u kojima gosti krše kućni red, prave buku, ili se ne ponašaju na način koji je u skladu sa pravilima zgrade, što može značajno narušiti mir i sigurnost stalnih stanara.

‍

Pristup i sigurnost

Kontrola pristupa zgradi može biti izazovna, posebno kada se ključevi fizički predaju gostima ili se koriste standardne brave. Ovo može stvoriti sigurnosne rizike, uključujući neovlašćen ulaz i potencijalno korišćenje zgrade za nezakonite aktivnosti, što dodatno ugrožava sigurnost stanara.

‍

Nepoštovanje zakonskih i ugovornih obaveza

Gosti često nisu upućeni ili su nezainteresovani za lokalne zakone i pravila zgrade. To može dovesti do nepoštovanja zakonskih i ugovornih obaveza, kao što su prijavljivanje boravka, plaćanje boravišne takse, i pridržavanje kućnog reda, što može izazvati dodatne probleme za stanare.

‍

Kako povećati kontrolu

‍

• Uvođenje pametnih brava: Korišćenje pametnih brava omogućava vlasnicima i upravnicima zgrade da kontrolišu pristup zgradi na daljinu i smanje rizik od neovlašćenog ulaska.
• Jasna komunikacija: Postavljanje jasnih pravila i očekivanja za goste pre njihovog dolaska može pomoći u smanjenju nesporazuma i problema.
• Redovna inspekcija: Redovne inspekcije zajedničkih prostora mogu pomoći u brzom identifikovanju i rešavanju oštećenja ili problema koje gosti mogu izazvati.
• Pravno savetovanje: Konsultacija sa pravnim stručnjacima može pomoći stanarima da razumeju svoje pravne opcije i osiguraju poštovanje svih zakonskih obaveza.

‍

Kratkoročno iznajmljivanje stanova može biti korisno za vlasnike, ali je važno da stanari budu svesni izazova i preduzmu korake za povećanje kontrole i sigurnosti u svojoj zgradi kako bi osigurali mirno i sigurno okruženje za sve.

A šta kaže Zakon

‍

U Srbiji, pružanje usluga smeštaja "stan na dan" regulisano je Zakonom o ugostiteljstvu. Ovaj zakon postavlja jasne propise i zahteve koje fizička lica moraju ispuniti kako bi legalno pružala ove usluge. Evo nekoliko ključnih aspekata ovog zakona:

‍

Obavezna kategorizacija objekta za smeštaj

‍

Pre nego što fizičko lice započne pružanje usluga smeštaja, mora pribaviti rešenje o kategorizaciji od nadležnog organa lokalne samouprave. Kategorizacija uključuje procenu uslova objekta i njegovih kapaciteta, kao i usklađenost sa propisanim standardima. Rešenje važi tri godine i sadrži podatke o broju i vrsti ležajeva.

‍

Uslovi za obavljanje delatnosti

‍

Fizičko lice može pružati usluge smeštaja u objektima kapaciteta do 30 individualnih ležajeva. Pre početka delatnosti, mora pribaviti rešenje o kategorizaciji i na ulazu u objekat vidno istaknuti svoje ime, prezime i kontakt telefon. Takođe, fizičko lice mora biti vlasnik ili suvlasnik objekta, a u slučaju suvlasništva, potrebno je pribaviti pisanu saglasnost drugih suvlasnika.

‍

Pružanje usluga preko posrednika

‍

Fizičko lice može pružati usluge smeštaja neposredno ili preko posrednika (pravnog lica ili preduzetnika). U slučaju posredovanja, mora se zaključiti ugovor koji sadrži osnovne podatke o fizičkom licu, objektu i uslugama.

Obaveza izdavanja računa i vođenja evidencije

‍

Za svaku pruženu uslugu smeštaja, fizičko lice je dužno da izda poseban račun u dva primerka, jedan za korisnika usluge i jedan za sopstvenu evidenciju. Račun mora sadržavati osnovne podatke o pružaocu usluge, korisniku i detalje o ceni usluga. Evidencija izdatih računa mora se čuvati najmanje dve godine.

‍

Boravišna taksa

‍

Fizičko lice koje pruža usluge smeštaja dužno je da plaća boravišnu taksu. Iznos takse zavisi od kategorije turističkog mesta i broja ležajeva u objektu. Visina godišnjeg iznosa boravišne takse utvrđuje se množenjem broja ležajeva sa iznosom takse po ležaju, koji varira u zavisnosti od kategorije turističkog mesta.

‍

Kazne za nepoštovanje zakona

‍

Za nepoštovanje odredbi zakona, predviđene su novčane kazne od 150.000 do 350.000 dinara. Takođe, fizičko lice mora ispunjavati i druge obaveze kao što su isticanje cena smeštaja i uredno vođenje evidencije o korisnicima usluga.

Zakonom je pružena mogućnost fizičkim licima da legalno obavljaju delatnost kratkoročnog iznajmljivanja stanova, ali je neophodno pridržavati se propisanih procedura i uslova kako bi se izbegle sankcije i osigurala pravna sigurnost.

Umesto zaključka

‍

Zaključak po pitanju izdavanja stanova na kratak period u stvari nije ni potreban. Sve strane tačno znaju izazove sa kojima se susreću. Vlasnici stanova imaju, doduše, neku finansijsku satisfakciju od celog procesa, za razliku od njihovih komšija kojima ostaje samo nada da će ovaj trend polako jenjavati.

‍

S obzirom da takve tendencije nisu ni u najavi, možda bi bilo najbolje da sami stanari zgrade, na skupštinama stanara, kroz svoje akte i pravilnike, regulišu pravila za izdavanje tog tipa kao i kontrolu (naravno u skladu sa Zakonom o stanovanju).

‍

Stan na dan, problemi i izazovi sa kojima se susreću svi, od gosta, vlasnika do komšije, se mogu prevazići (ili bar ublažiti) kroz jasnu komunikaciju i postavljanje pravila. Da, svi imaju pravo da svojim životnim prostorom upravljaju kako žele, ali samo ukoliko time ne remete život ostalih stanara zgrade.

‍

Često postavljena pitanja

‍

Kome da se obratim zbog uznemiravanja mira tokom noći?

‍

Ako imate problema sa uznemiravanjem tokom noći zbog stanova iznajmljenih na dan, prvo se obratite upravniku zgrade. Ako problem ne bude rešen, možete kontaktirati lokalnu policiju ili komunalnu inspekciju koja može intervenisati i rešiti situaciju.

‍

Da li postoji služba kojoj mogu da prijavim nelegalno izdavanje stana na dan u mojoj zgradi?

‍

Da, možete prijaviti nelegalno izdavanje stana na dan lokalnoj poreskoj upravi ili komunalnoj inspekciji. Oni će sprovesti potrebne inspekcije i preduzeti odgovarajuće mere kako bi osigurali poštovanje zakona.

‍

Šta je isplativije: izdavanja stana na dan ili izdati stan na duže?

‍

Izdavanje stanova na dan može se učiniti kao veoma lukrativan posao, i u prvom mahu kao mnogo unosnija opcija od izdavanja stana na duži vremenski period. Međutim, tu morate biti veoma oprezni i uzeti u obzir troškove za kategorizaciju, čišćenje, održavanje, tekuće troškove na mesečnom nivou (koje snosite vi) i porez koji plaćate. Bilo da izdajete stan na kraći ili duži period, u svoju računicu morate stavi sve troškove koje ćete imati kako za izdavanje stanova na dan, tako i za mesečni najam.