Stanovanje i održavanje fasade -  zadovoljni stanari

Da se ne lažemo, fasada je ono što prvo uočimo, čak i pre nego što kročimo u neku zgradu. Da li nam daje vajb porodice Adams ili bajkovitog mesta u kome biste poželeli da živite zavisi samo i isključivo od spoljnog izgleda vaše zgrade. Dakle održavanje fasade je ono što će ljudima koji prolaze, stanuju u zgradi ili vam dolaze u posetu stvoriti prvi utisak.

‍

A šta podrazumeva održavanje zgrade i ko je zadužen za to? Da li to znači stavljanje nove fasade ili samo popravku oštećenja na fasadi? Ili je po sredi nešto sasvim treće? Hajde da vidimo šta sve obuhvata održavanje fasade.

Održavanje fasade - više od samo estetike

‍

Pored estetike, koja nam nekako prva upadne u oko, ne smemo zaboraviti da je fasada veoma bitna za očuvanje strukturalnog integriteta zgrade. Kvalitetna fasada štiti zgradu od spoljašnjih uticaja poput kiše, vetra, snega, i sunčevih zraka. Dakle, kada govorimo o održavanju fasade, ne mislimo samo na lepotu već i na funkcionalnost.

‍

Ko je odgovoran za održavanje fasade?

‍

I tako... suživot u zgradama se reflektuje i na pranje i održavanje fasada - što znači da je obaveza zajednička. U zgradama sa više stanara, održavanje fasade često je zajednička odgovornost svih stanara, a njime se najčešće bavi upravnik zgrade.

‍

Upravnik pravi plan investicionog održavanja, u koje ulazi i održavanje ili popravka fasade, koordinira radove, angažuje stručnjake i obezbeđuje sredstva potrebna za održavanje. U nekim slučajevima, posebno u većim stambenim zajednicama, može se angažovati profesionalna firma za održavanje fasade.

Redovno čišćenje i pranje fasade

‍

Redovno pranje fasade je ključno za njeno očuvanje. U urbanim sredinama, fasade su često izložene zagađenju, čađi i prašini koje mogu narušiti njihov izgled. Pranje fasada u Beogradu, na primer, može značajno poboljšati izgled zgrade i produžiti vek trajanja fasade.

‍

Ukoliko ste se pitali da li je i kako to uopšte moguće, teleskopsko mašinsko pranje i pranje staklenih površina su metode koje omogućavaju efikasno čišćenje čak i teško dostupnih delova zgrade.

‍

Sanacija i popravka oštećenja

‍

E sad... Lako je sa novim fasadama (ili bar tako svi misle), a šta ćemo sa fasadama koje su stare, ispucale i s vremena na vreme slučajnom prolazniku preseku put u slobodnom padu. U čijoj je to nadležnosti i da li stanari zgrade snose neku odgovornost?

‍

Za saniranje oštećenja odgovorni su upravnici i stanari. Upravnik pravi plan i program održavanja zgrade, koji obuhvata i radove na fasadi i krovu. Kada stambena zajednica usvoji plan, kreće realizacija. Ali, ako dogovor ne može da se postigne, bilo koji stanar može prijaviti oštećenje građevinskoj inspekciji. Oni će prvo proveriti da li su upravnici odradili svoj deo posla kako treba.

‍

Činjenica da do sada niko još nije platio kaznu za fasadu koja je u lošem stanju, ne znači da će tako biti i u budućnosti. No, ako stavimo na stranu sankcije, sama činjenica da vaša zgrada potencijalno ugrožava nečiji život je dovoljna da se predvide sredstva u budžetu za investiciono održavanje upravo za ovu svrhu.

‍

Ruku na srce, situacija ne mora uvek da bude tako dramatična. Fasade su stalno izložene vremenskim uticajima, što može dovesti do različitih oštećenja. Mikro pukotine, fleke od vlage, i delimična oštećenja su problemi koji se moraju sanirati kako bi se sprečilo dalje propadanje. Investiciono održavanje, koje uključuje zamenu oštećenih delova i obnovu fasade, osigurava dugoročnu zaštitu i očuvanje zgrade.

Moderni materijali i tehnologije

‍

U današnje vreme, fasade se mogu izrađivati od različitih materijala kao što su aluminijum (alu bond), titanijum i karbon. Ovi materijali pružaju ne samo estetsku vrednost, već i izuzetnu otpornost na spoljašnje uticaje. Primena modernih tehnologija u izgradnji i održavanju fasada omogućava postizanje energetske efikasnosti i unapređenje ukupnog kvaliteta stanovanja.

‍

Prednosti modernih materijala:

• Veća otpornost na vremenske uslove
• Duži vek trajanja
• Poboljšana energetska efikasnost

Koraci u održavanju fasade

‍

1. Redovno pranje fasade kako bi se uklonile nečistoće i zagađenje.

‍

Pranje fasade je prvi i osnovni korak u njenom održavanju. Zagađenje, čađ, prašina i druge nečistoće talože se na površini fasade, narušavajući njen izgled i skraćujući njen vek trajanja. U urbanim sredinama, kao što je Beograd, ovo može biti posebno izraženo zbog visokog nivoa zagađenja. Redovno pranje fasade ne samo da poboljšava njen izgled, već i doprinosi očuvanju materijala. Metode pranja uključuju visokotlačne perače, teleskopsko mašinsko pranje i specijalizovana sredstva koja efikasno uklanjaju tvrdokorne mrlje i zagađenje.

‍

2. Inspekcija i sanacija oštećenja kako bi se sprečilo dalje propadanje.

‍

Inspekcija fasade je ključna kako bi se pravovremeno uočile pukotine, fleke od vlage i druga oštećenja koja mogu nastati usled vremenskih uslova ili starenja materijala. Redovne inspekcije omogućavaju da se oštećenja otkriju u ranoj fazi, što olakšava i pojeftinjuje njihovu sanaciju. Sanacija može uključivati popravku pukotina, zamenu oštećenih delova i tretmane protiv vlage. Bitno je da se ovi radovi obave stručno kako bi se sprečilo dalje propadanje fasade i očuvala njena zaštitna funkcija.

‍

3. Primena zaštitnih premaza i modernih materijala za dugotrajnu zaštitu.

‍

Za dugotrajnu zaštitu fasade, neophodno je koristiti savremene materijale i zaštitne premaze. Postoji širok spektar zaštitnih premaza koji mogu produžiti vek trajanja fasade, štiteći je od vlage, UV zraka i drugih štetnih uticaja. Moderni materijali poput alu bonda, titanijuma i karbona pružaju dodatnu otpornost i estetsku vrednost. Primena ovih materijala može značajno poboljšati energetsku efikasnost zgrade, smanjujući troškove grejanja i hlađenja.

‍

Implementacija ovih koraka osigurava da vaša fasada ostane u vrhunskom stanju, doprinosi lepoti zgrade i povećava zadovoljstvo stanara i posetilaca.

Zaključak

‍

Održavanje fasade nije luksuz već nužnost koja doprinosi ne samo estetskom izgledu već i sigurnosti i dugovečnosti zgrade. Redovno čišćenje, sanacija oštećenja i korišćenje modernih materijala i tehnologija ključni su za očuvanje fasade. Zadovoljni stanari i njihovi posetioci, na kraju, potvrđuju da je trud uložen u održavanje fasade itekako vredan.

‍

Nadamo se da će ovaj vodič pomoći svim stanarima i upravnicima zgrada da bolje razumeju važnost održavanja fasade i da preduzmu odgovarajuće korake kako bi njihova zgrada zablistala punim sjajem.

‍

Često postavljana pitanja

‍

Koliko često treba prati fasadu?

‍

Redovno pranje fasade je ključno za njeno očuvanje. Preporučuje se pranje najmanje jednom godišnje, posebno u urbanim sredinama poput Beograda, gde su fasade izložene visokom nivou zagađenja. Teleskopsko mašinsko pranje i pranje staklenih površina omogućavaju efikasno uklanjanje prljavštine i zagađenja.

‍

Koji su najčešći materijali za fasade i njihove prednosti?

‍

Moderne fasade se često izrađuju od materijala poput alu bonda, titanijuma i karbona. Ovi materijali su poznati po svojoj otpornosti na vremenske uslove, dugotrajnosti i estetskoj privlačnosti. Pored toga, primena ovih materijala može poboljšati energetsku efikasnost zgrade, smanjujući troškove grejanja i hlađenja.

‍

Šta uključuje sanacija fasade?

‍

Sanacija fasade uključuje niz radova kao što su popravka pukotina, zamena oštećenih delova, tretmani protiv vlage i primena zaštitnih premaza. Ovi radovi su neophodni kako bi se očuvala strukturalna integritet fasade i sprečilo njeno dalje propadanje. Investiciono održavanje osigurava dugoročnu zaštitu i očuvanje zgrade.

‍

Kako investiciono održavanje fasade doprinosi energetskoj efikasnosti?

‍

Investiciono održavanje fasade, koje uključuje upotrebu modernih materijala i zaštitnih premaza, može značajno poboljšati energetsku efikasnost zgrade. Korišćenjem materijala poput alu bonda i primenom zaštitnih premaza, zgrada postaje bolje izolovana, što smanjuje potrebu za grejanjem i hlađenjem, te dugoročno smanjuje troškove energije.

‍

Ko finansira radove na održavanju fasade?

‍

Finansiranje radova na održavanju fasade obezbeđuje se iz sredstava stambene zajednice, koja se prikupljaju od stanara u skladu sa planom i programom održavanja. Takođe, postoji mogućnost korišćenja sredstava iz fondova za unapređenje energetske efikasnosti ili subvencija lokalne samouprave, ukoliko je zgrada kvalifikovana za takve programe.

‍

Da li je osiguranje od odgovornosti za štetu pričinjenu trećim licima obavezno za stambene zajednice?

‍

Prema Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada, stambene zajednice nisu obavezne da zaključe ugovor o osiguranju od odgovornosti za štete pričinjene trećim licima usled neodržavanja zgrade, ali imaju mogućnost da to urade. Ovaj ugovor može obezbediti finansijsku zaštitu u slučaju da dođe do nesreće ili štete koja potiče od neodržavane zgrade​.

‍

Ko je odgovoran za štetu koja nastane usled neodržavanja zgrade?

‍

Prema Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada, stambena zajednica je odgovorna za štetu koja nastane usled neizvršenja ili nepravilnog izvršenja poslova održavanja zgrade. U slučajevima kada nije moguće utvrditi od kog posebnog dela zgrade potiče šteta, svi vlasnici posebnih delova odgovaraju solidarno zajedno sa stambenom zajednicom. Takođe, vlasnici posebnih delova imaju pravo na regres prema licu koje je odgovorno za štetu u roku od jedne godine od dana isplate naknade štete oštećenom.