Prepustite našim upravnicima brigu o vašoj zgradi
Pružamo ruku svima koji su umorni od profesionalnih upravnika koji ništa ne rade. Učinite uslugu svojim komšijama i sebi – angažujte upravnika koji zaista brine o vašoj zgradi.
Garantujemo za naše usluge, ukoliko stanari nisu zadovoljni posle 3 meseca – vraćamo novac! ✅
Zadovoljnih stanara
Stambenih objekata
Zaposlenih upravnika
Šta možete da očekujete od naših upravnika?
Popravljanje kvarova u roku od 48h
Kada primetite kvar u vašoj zgradi, potrebno je samo da ga prijavite putem poziva na dežurni broj ili putem mobilne aplikacije.
Naši upravnici će u roku od 48h rešiti probleme koje prijavite. Ovde nema filozofije, možete se uvek osloniti na naše upravnike da će ispoštovati ovaj rok.
Preuzimanje inicijative za poboljšanje vaše zgrade
Ne rešavamo samo trenutne probleme, već mislimo i na budućnost i delujemo preventivno.
Sređujemo ulaz i zelene površine, održavamo infrastrukturu zgrade, što znači da brinemo o krovu, liftovima, fasadi i pre nego se nešto pokvari.
Možete biti sigurni da stavka pod nazivom “investiciono održavanje” na vašem računu obezbeđuje dugoročnu korist vašoj zgradi.
Godišnji plan rada
Mi brinemo o vašoj zgradi konstantno, a ne samo kada se pojavi problem.
Zbog toga pravimo godišnji plan rada koji će vam omogućiti da znate šta i kada da očekujete od nas, kao i da transparentno pratite naš kontinuitet rada.
Primer godišnjeg plana rada možete videti na sledećem linku 👉🏼 Preuzmi PDF
Redovno održavanje higijene i urednosti zgrade
Naši profesionalni upravnici obilaze zgradu minimum 3 puta nedeljno.
Redovno proveravaju rad angažovanih kolega koje se brinu o higijeni u ulazu i brinu se da ulaz bude dostojan visokoj ceni kvadrata u Beogradu.
Transparentne račune
Naši stanari uvek znaju šta i koliko plaćaju. Transparentnost je naša politika i nema skrivenih troškova, niti bačenih para.
Svakog meseca ćete na osnovu računa znati na koje se tačno stavke troši vaš novac i koliko svaka od njih iznosi.
Možete plaćati putem Infostana ili direktno, putem uplatnice stambene zajednice. Na računu ćete videti jasan pregled troškova i uplata.
Mobilnu aplikaciju za stanare
- Prijavite kvar u zgradi,
- Pratite napredak u rešavanju problema,
- Proverite stanje vašeg računa i generišete uplatnicu
- Pregledate sve potpisane ugovore
- Pregledate sve primljene fakture
- Pregledate sva dokumenta i zapisnike
- Online glasate za pitanja relevantna za vašu zgradu
- Proverite stanje računa stambene zajednice
Da li ste zadovoljni održavanjem zgrade?
Vrlo verovatno i ne znate ko vam trenutno održava zgradu, ali su vam sledeće situacije veoma poznate:
👉🏼 Slušate prazna obećanja upravnika zgrade kako će se problemi rešiti, a ništa se ne dešava.
👉🏼 U vašoj zgradi mnogo toga ne radi, a vi uredno plaćate račun za održavanje.
👉🏼 Morate da stalno podsećate upravnika na probleme koje treba da reši.
👉🏼 Nema inicijative ni ažurnosti.
👉🏼 Plaćate račun za održavanje zgrade a ne znate na šta sve tačno taj novac odlazi.
👉🏼 Nema ulaganja u infrastrukturu vaše zgrade.
Bitno je da znate ko vam održava zgradu.
Bitno je da imate redovnu komunikaciju sa vašim upravnikom. Bitno je da Vaš upravnik ispunjava obećanja i ulaže svoje vreme u vašu zgradu.
Bitno je da znate na šta odlazi vaš novac.
Nama je, pored svega navedenog, najbitnije da stanari zgrada o kojima brinemo budu zadovoljni.
Portfolio zgrada
Gabrijela
Kupili smo stan u još ne završenoj zgradi, imali smo problem sa investitorom i zgrada nije imala upotrebnu dozvolu, kako bi ubrzali proces bilo nam je potrebno iskustvo profesionalnih upravnika da se spremi dokumentacija i preda. Zahvaljujući preporuci došli smo do Uroša i tima Beohost, koji su nam upravo pomogli da uspešno predamo zahtevnu dokumentaciju i redovno izveštavali, što se tiče zgrade ona je u boljem stanju nego kada smo se uselili
Šabačka 14
Ljubisa Stankovic
Saradnju sa agencijom Beohost smo započeli u 2021 od tada smo dobili transparenti pregled svih transakcija sa računa, i imali uvid gde se kreće novac koji odvajamo za održavanje zgrade. Samim tim smo razumeli da je potrebno da uplaćujemo i nismo imali problem sa naplatom troškova zgrade koji smo imali unazad godinama. Preporučujem svakom komšiji da angažuje Profesionalnog Upravnika iz Beohost tima.
📍 Pregravica 44a
Slobodan Jakovljević
Usluge Beohost koristimo već tri godine, najveći preobražaj jeste bio u prvih godinu dana od kada su napravili sistem naplate i prijave kvarova, ali najbitnije i detaljan plan rada sa kojima su svi bili upozanti i ubrzo smo videli da je naš ulaz kompletno renoviran.
Ugrinovački put 30
Od 10 do 20 stanova
650 rsd/mesečno
- Upravljanje finansijama
- Godišnji plan rada
- Naplata putem infostana
- Garancija na usuge
Klikni za detaljnu ponudu
Od 20 do 40 stanova
450 rsd/mesečno
- Upravljanje finansijama
- Godišnji plan rada
- Naplata putem infostana
- Garancija na usuge
Klikni za detaljnu ponudu
Preko 40 stanova
350 rsd/mesečno
- Upravljanje finansijama
- Godišnji plan rada
- Naplata putem infostana
- Garancija na usuge
Klikni za detaljnu ponudu
Najčešća pitanja i odgovori:
Što se tiče reda i mira Odluka o opštim pravilima je jasna, vreme odmora predviđeno je od 16 do 18 časova i od 22 do 7 časova ujutru.
U danima vikenda, od 14 do 18 časova i od 22 do 8 ujutru.
Stanari u vreme odmora ne smeju da trče, ne viču, skaču i upotrebom mašina ili uređaja narušavaju tišinu u zgradi. Isto važi i ukoliko se u vremenu odmora nađu ispred zgrade ili odluče da baš tada urede travnjak i cveće.
U slučaju porodičnih slavlja stanari su dužni da postavljanjem obaveštenja na vidnom mestu u zgradi o tome obaveste ostale stanare, s tim da se do 01h mora obezbediti mir i tišina.
Kapije i ulazna vrata moraju da se zaključavaju od 23 do 06 leti i zimi sat vremena ranije.
Stanar koji ne poštuje kućni red kazniće se novačnom kaznom u iznosu od 5.000 dinara. Ukoliko je reč o pravnom licu, kazna je 50.000 dinara.
Tekuće održavanje objekta jeste izvođenje radova koji se preduzimaju radi sprečavanja oštećenja koja nastaju upotrebom objekta ili radi otklanjanja tih oštećenja, a sastoje se od pregleda, popravki i preduzimanja preventivnih i zaštitnih mera, odnosno svi radovi kojima se obezbeđuje održavanje objekta na zadovoljavajućem nivou upotrebljivosti. To su krečenje, farbanje, zamena obloga, zamena sanitarija, radijatora, zamena unutrašnje i spoljašnje stolarije i bravarije, zamena unutrašnjih instalacija i opreme bez povećanja kapaciteta i drugi slični radovi, ako se njima ne menja spoljni izgled zgrade i ako nemaju uticaj na zajedničke delove zgrade i njihovo korišćenje – precizira se u Zakonu o planiranju i izgradnji.
Investiciono održavanje je izvođenje građevinsko-zanatskih, odnosno drugih radova zavisno od vrste objekta u cilju poboljšanja uslova korišćenja objekta u toku eksploatacije – navodi se u Zakonu o planiranju i izgradnji.
Da bi vaša nekretnina (kuća ili vikendica) pratila korak sa vremenom, potrebno je planirati i investiciona ulaganja. To podrazumeva održavanje ili unapređivanje tržišne vrednosti nepokretnosti.
Minimalna visina iznosa troškova za tekuće održavanje zgrade predstavlja mesečni iznos utvrđen u apsolutnom iznosu za svaki poseban, odnosno samostalni deo zgrade i uključuje troškove za održavanje zemljišta za redovnu upotrebu zgrade.
Minimalni iznos na ime Tekućeg Održavanja :
– za stan i poslovni prostor u zgradi bez lifta u iznosu od 360,85 RSD;
– za stan i poslovni prostor u zgradi sa liftom u iznosu od 469,11 RSD;
– za garažu u iznosu od 216,51 RSD;
– za garažne boksove i garažna mesta u iznosu od 144,34 RSD;
– za samostalne delove zgrade (prostorije sa tehničkim uređajima, transformatorske stanice, skloništa) u iznosu od 216,51 RSD.
Minimalna visina iznosa izdvajanja na ime troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrade predstavlja mesečni iznos izdvajanja utvrđen u apsolutnom iznosu po kvadratnom metru površine posebnog, odnosno samostalnog dela zgrade.
Minimalni iznos na ime Investicionog održavanja:
– po kvadratnom metru stana ili poslovnog prostora za zgrade bez lifta starosti do 10 godina u iznosu od 3,13 RSD,
starosti od 10 do 20 godina u iznosu od 4,69 RSD,
starosti od 20 do 30 godina u iznosu 6,25 RSD
i starosti od 30 godina 7,82 RSD;
– po kvadratnom metru stana ili poslovnog prostora za zgrade sa liftom starosti do 10 godina u iznosu od 4,07 RSD,
starosti od 10 do 20 godina u iznosu od 6,10 RSD,
starosti od 20 do 30 godina u iznosu od 8,13 RSD
i starosti od 30 godina u iznosu od 10,16 RSD;
– po kvadratnom metru garaže kao posebnog dela zgrade, starosti do 10 godina u iznosu od 1,25 RSD,
starosti od 10 do 20 godina u iznosu od 1,88 RSD,
starosti od 20 do 30 godina u iznosu od 2,50 RSD
i starosti od 30 godina u iznosu od 3,13 RSD;
– po kvadratnom metru garažnog boksa i garažnog mesta kao posebnog dela zgrade starosti do 10 godina u iznosu od 1,88 RSD,
starosti od 10 do 20 godina u iznosu od 2,81 RSD,
starosti od 20 do 30 godina u iznosu od 3,75 RSD
i starosti od 30 godina u iznosu od 4,69 RSD;
Naplata funkcioniše putem izdatih uplatnica svakog meseca, zadužen iznos stanari uplaćuju na njihov zajednički račun, tojest račun Stambene Zajednice.
Sa kojeg se dalje vrši naplata putem izdate Fakture prema Upravniku i prema ostalim dobavljačima ukoliko zgrada ima iste.
Prvobitno je bitno da vi i vaše komšije imate bezbedan i čist zajednički prostor, a nakon toga dolazi i vrednost vaše nekretnine. Kako bi se vršile aktivnosti u zgradi kao što su redovne i pravovremene popravke, čišćenje zgrada i još mnogo drugih potrebno je da se oformi budžet za isti, zato je potrebno da svaki stan odvaja neki iznos na mesečnom nivou i bude ažuran sa uplatama.
Da, po zakonu održavanje se mora plaćati bez obzira na to da li stanujete u zgradi.
Uplatnica koju svaki stan dobija na mesečnom nivou, bilo preko Infostana ili naših uplatnica sadrži tri stavke ukoliko to nije drugačije dogovoreno
- Tekuće održavanje
- Investiciono održavanje
- Naknada za upravnika
Kako bi angažovali ili smenili upravnika potrebno je samo da se se skupi 67% potpisa vlasnika na Zapisnik i da se preda u opštinu.
Ukoliko vas interesuje kako zapisnik treba da izgleda, ili želite da preuzmete šablon kliknite ovde. Preuzmi šablon zapisnika
Vrio često nam se javljaju vlasnici stanova koji ne znaju ko im je upravnik zgrade pa je formirano ovo pitanje i dajemo vam odgovor u nadi da smo vam pomogli:
Websajt za proveru podataka ko je upravnik u vašoj zgradi možete videti na internet saju na adresi (obavezno uneti naziv ulice i broj, kliknuti na naziv vaše zgrade i pogledati detalje):
Jedinstvena evidencija stambenih zajednica
Ako je u vašoj zgradi izabran profesionalni upravnik, kontakt podatke upravnika možete pronaći na internet adresi: